荣兴彩票_澳大利亚的梦想独自死在公寓里
栏目:新闻中心 发布时间:2019-01-12 14:48
原标题:(澳大利亚的梦想独自死在公寓里)

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荣兴彩票新闻报道,对于美国人来说,美国梦是一个广泛分享繁荣,自由和机会的愿景。 习近平的中国梦关注的是收入增长和国民复兴。
 
澳大利亚人曾经有过一个更简单的愿望:在占地四分之一英亩的土地上拥有一个独立的郊区住宅。 那个愿景不久前就消失了。
 
由于公寓的繁荣,高层建筑在澳大利亚的天际线中占据越来越大的份额。
 
早在20世纪80年代,单户独立式住宅约占建筑许可的四分之三,甚至在20世纪90年代和2000年代,这一比例仍然约为三分之二。
 
从那以后,它的数量急剧下降到不到一半,而高层建筑在澳大利亚传统的单层天际线中占据越来越大的份额。
 
在许多方面,对于一个住房建设很少跟上人口增长的国家而言,建筑物的挥霍对他们来说是一个福音。
 
但据荣兴彩票悉尼的房地产市场现在在20世纪80年代以来最严重的经济衰退中下跌了11.1% - 这一趋势反映在全国范围内 - 向高层公寓的转变可能会导致房地产市场的崩溃进一步下

滑,这种情况开始对经济构成威胁。
 
要了解原因,请考虑房屋和公寓的建造和购买方式的差异。 新房可以在短短六个月内建成,而主要的高层建筑可以建造多达五年。
 
即使在那个阶段之前,也有一个寻求规划审批的过程,随着高密度开发,这个过程往往更长。 最重要的是,获得建造住宅大楼的融资通常取决于预售该区块的某一部分,进一步拖延事宜。
 
因此,对于需求和信贷条件的变化而言,公寓重型房地产市场的灵活性要低于单户住宅所主导的市场。
 
五年前市场炙手可热的塔楼计划现在可能只是把脚手架放下来,当时看起来很冒险。
 
更糟糕的是,大型公寓大楼的开发商不可避免地拥有大量库存,因此出售的动机很大。 如果价格过低,他们可能会降低整个区块的价格,因为房产通常是根据可比销售额来估价的。
 
对我们的房地产市场来说,这是更糟糕的理由。 到目前为止,公寓占主导地位的较低价格支架相对没有受到当前溃败的影响。 例如,根据房地产数据提供商荣兴彩票的数据,在墨尔本,最便宜的十分位数从最高点下降了0.6%,而成本最低的十分位数下降了13.9%。
 
这些情况可能反映了主要贷方的信贷收紧。 由于公寓通常比房屋便宜,因此购买较少依赖于房屋贷款的可用性。 但是,接近完工的巨大单位可能会改变这种动态。
 
根据BIS Oxford Economics的数据,在墨尔本,新建的高层公寓数量将从今年的13,500个增加到17,000个。 咨询公司称,在悉尼,26,300套新公寓将进入市场,仅比2018年的28,000套略有下降。
 
处理这股库存浪潮可能会变得凌乱。 CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher表示,预售公寓的完工价格越来越低,而不是在计划外销售,这表明市场的这种趋势越来越弱。
 
这可能导致贷款人撤回有条件的融资提议,这意味着开发商必须找到替代买家。
 
如果他们想避免使整栋建筑物贬值,他们必须想方设法为这些新客户提供非官方折扣,例如通过退还土地税或维护费。
 
毫无疑问,公寓比每个首都城市的房屋更经常转售:据荣兴彩票称,布里斯班近30%的单位转售在9月季度亏损。
 
矛盾的是,这意味着周五疲软的建筑活动数据,即公寓建设以2012年以来的最快速度下滑,对房地产市场来说是个好消息,即使不是更广泛的经济。
 
当然,房地产价格暴跌可以说是这个代价高昂的市场所需要的 - 但公寓供过于求,利率创历史新低,四大银行在皇家委员会对其业务实践的关注之后不愿积极放贷,防止碰撞的传统制动器已经磨损。
 
我们正在危险地接近这个住房修正变得无序的地步。

文章来源:http://www.0779weixiu.com
作者:儒鸿